长期不能开窗、“与世隔绝”的“恒温恒湿恒氧”住宅，值不值得买？

长期不能开窗、“与世隔绝”的“恒温恒湿恒氧”住宅，值不值得买？

　　前不久，网络上出现了一个关注度很高的维权帖——《上海大宁金茂府交付了，业主从天堂到地狱！》，矛头直指金茂旗下的高端楼盘。

　　帖子的一大块维权诉求是——作为金茂旗下府系高端产品，位于上海的大宁金茂府交付的实景园区，与售前宣传出现了较大的出入，无法匹配楼盘的高端定位。

　　部分维权截图来源：网络

　　另一块维权诉求，则指向楼盘“恒温恒湿恒氧”科技系统。

　　部分维权截图来源：网络

　　简单来讲，该文中的投诉有这么几个要点：

　　1、长期不能开窗，极大改变生活方式，会降低身体抵抗力；

　　2、设备使用年限较短，维修难度高；

　　3、长期使用新风系统暗藏健康隐患；

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　　在当前国人越来越注重舒适生活的当下，“恒温恒湿恒氧”已经成了部分开发商的主推产品，比如杭州的滨江金茂府，就引入了这种系统。

　　滨江金茂府在建实景，据悉，这个盘也将引入恒温恒湿恒氧系统

　　那么，它有什么缺点？维权的内容属实么？

　　1

　　全年超8个月不能开窗

　　质保期后业主承担维保费用

　　何为“恒温恒湿恒氧”？简单的讲，就是通过外墙保温、地源热泵系统、毛细管网辐射（注水），及新风系统，使封闭的室内温度全年保持在20~26℃，并保证一定的湿度和含氧量。

　　其中的地源热泵系统，是指利用了地球表面浅层地热资源，作为冷热源，进行能量转换的供暖空调系统——管道延伸到地表以下百余米深度，通过管道将深层土壤的温度传导到地下室地源机房，在地表浅层储蓄能量。再透过毛细管网辐射将温度传送至每一层，这样可以保持全年室温20~26℃。

　　地源热泵系统原理示意图

　　那么，这样的科技系统，使用起来有什么特别的规定么？

　　从快房网获得的一份《房屋科技系统使用协议》（由滨江金茂府与业主签订）中，可以总结出几个主要特点：

　　1全年近4个月系统不运行

　　新风系统全年运行，但毛细管网辐射系统，有时间规定。其中，每年11月21日至次年3月10日为供暖季；每年5月21日至10月10日为供冷季。算起来，有近4个月时间系统是不运行的，对应杭州短暂的春秋季。

　　滨江金茂府与业主签订的《房屋科技系统使用协议》

　　2系统运行期间不能开窗质保期后业主承担维保费用

　　在系统运行期间，不能开启窗户！因开窗造成的后果问题（结雾结霜发霉漏水等），由业主自行承担。同时，业主不得私自拆改室内科技设施，扩大供暖与制冷面积、设备。

　　滨江金茂府与业主签订的《房屋科技系统使用协议》

　　在质保修期满后，科技系统设备设施日常维保的材料费、人工费和更新改造费，由业主承担。不过，协议中，并未明确说明质保期是多久！

　　2

　　长期居住在“三恒”环境中

　　对你会产生影响吗？

　　取代传统中央空调和地暖，四季如春的环境，居住起来是怎样一种感受？

　　一位曾经住过类似房子的网友表示，这样的房子住起来确实蛮舒服的，但始终有点担心，不能开门开窗，时间长了会不会影响健康？

　　另一位网友也表示，为了迎合这套系统，只能牺牲日常的生活习惯。不能开窗，北方人可能没有什么感觉，但对于南方人来说，还是挺难接受的。

　　透过玻璃看世界有一种朦胧美，但你愿意生活在玻璃罩子里吗？

　　上文发帖投诉大宁金茂府的网友表示——你知道不开窗意味着什么吗？意味着新鲜的空气无法流通，也许你可以在家里保护的很好，健康的恒温恒湿恒氧，但是出门呢？每个人的身体，都会根据环境来适应，在这样的房子里住久了，人就像实验室里的小白鼠，温室里的花朵，抵抗力会变得更加脆落！

　　玻璃罩子中的永生花不会枯萎，如果人生活在类似的环境中....？

　　某医院专家说，长期居住在这样的空间内，主要看房间里通风是否良好，新风系统的除菌除尘是否彻底、合格。还有就是如果时间住久了，和外界隔断时间太长，人体对环境的的适应能力会下降，身体抵抗力也会减弱。

　　3

　　单户不能调节

　　无法满足所有家庭住户需求

　　这一点协议中并没有说明。据业内人士介绍，三恒系统是针对整幢楼系统运行的，单户不能自行调节，只能选择开或者关。

　　也就是说，所有人都只能住在系统设定的固定环境中（调整就要整幢调整），但每个人对温度、湿度的要求，可能并不相同。

　　杭州高端楼盘不少，但是采取“恒温恒湿恒氧”科技系统的住宅，却不多见。这又是为什么呢？一误负责人表示，之所以没有采用这种系统，主要是考虑到，它可能无法满足所有家庭成员的居住环境需求。

　　打个比方，一个三代同堂的家庭，除了业主自己，还有小孩和老人。每代人由于身体体质的不同，对温度、湿度的感知是不一样的。住在单户无法调节的“三恒”环境下，可能并没有看上去那么美！

　　4

　　业内行家：质保期只有2-3年

　　维修成本高、难度大！

　　除了这些，科技系统的成熟度，也受到了部分业内人士的质疑。

　　地源热泵技术的使用寿命到底有多久？整个科技系统，不是埋在地底下就是埋在墙体中，一旦遇到问题，维修是不是非常麻烦？代价高不高？

　　一位从事地源热泵科技系统的业内供应商表示，三恒科技系统的卖点是很好的，但存在的缺陷，也是比较明显的。

　　“首先，它的后期清理非常麻烦。毛细管网里即使灌注的是干净的矿泉水，也非常容易结垢，这个污垢清理是非常麻烦的。但是不清洗，会降低系统使用寿命。”该供应商表示。

　　“其次，整体使用寿命不长。业内厂家给出的质保期，通常是2-3年，之后出问题就是有偿维保。”该供应商表示，一旦出现大问题，更换维保将是一个非常棘手的问题。

　　“第三，造价成本比较高。以一套500方左右的别墅为例，做一套完整的三恒系统，造价需要60-70万元。”

　　该供应商表示，在业内看来，恒温恒湿恒氧系统的原理，其实是比较简单的，发展也有差不多10来年了。但为什么没有进行大力推广，可能就是因为中间还存在一些不成熟的地方。

　　5

　　这样的“三恒”科技住宅

　　到底值不值得买？

　　讲了这么多，最后还是来总结下这种科技住宅的优劣点吧。

　　优点：

　　一、环境稳定，居住舒适度高；

　　二、能耗费相对较低……

　　缺点：

　　一、长期不能开窗，极大改变生活习性；

　　二、单户不能自行调节，但对环境的需求因人而异；

　　三、长期居住这样的环境，可能造成健康隐患；

　　四、维修更换成本高、难度大……