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（敲黑板）各位准备在绵阳买房的小白注意了！刷抖音天天看到"新手如何快速涨粉"的教程，可买房这事要是跟错风，分分钟把首付搭进去。今天咱们就唠唠这个被中介吹爆的永兴下场口——说好的"价值洼地"，怎么二手房挂半年都卖不掉？
先说地理位置
永兴下场口在绵阳城西头，紧挨着老火车站。你要是打开导航搜"下场口公交站"，周围全是五金店和小面馆。就这地段，中介敢说"三分钟到市中心"，怕不是开战斗机过去的？
房价对比表
| 区域 | 2024年均价 | 2025年4月挂牌价 | 成交量变化 ||------------|------------|-----------------|------------|| 科创园区 | 1.2万/m² | 1.35万/m² | +18% || 涪城区 | 9800/m² | 1.05万/m² | +7% || 永兴下场口 | 6500/m² | 6200/m² | -5% |
（看到没？整个绵阳房价都在涨，就这地儿反向操作）
三大致命伤
1. 铁路边的噪音：晚上十点火车鸣笛声能直接把你从美梦里拽出来，住过的人都知道
2. 学区划片坑：对口的小学是永兴镇三小，去年全市统考排名倒数第二
3. 商业配套：最大的商场是开了15年的老永兴超市，想喝杯星巴克得打车20分钟
可能有杠精要问了："价格低不就是最大优势吗？"（扶额）咱算笔账啊：假设你买套80平的房子，比科创园便宜40万对吧？但每天通勤多花2小时，十年下来相当于白扔了2000小时，按时薪30块算就是6万块。更别说孩子教育这茬，择校费分分钟比房款差价还高。
中介的套路大全
- "马上通地铁"：规划图都改了三次了，最新方案压根没经过这
- "旧城改造重点"：政府文件里提的是"完善基础配套"，跟拆迁半毛钱关系没有
- "学区要升级"：教育局去年就辟谣了，划片范围五年不变
（别问我咋知道的，我表弟去年在这买完房肠子都悔青了）
适合买的三类人
1. 手里就攥着20万现金，死活要当"有房族"的
2. 在附近工厂上班的夜班工人（反正白天睡觉不怕吵）
3. 专门收破旧老房等拆迁的赌徒（前提是你活得够久）
最后的真心话
要是有人跟你说"永兴下场口是价值洼地"，建议直接拉黑。这地儿的房子就像超市临期食品，看着便宜实则风险大。新手买房记住这句话：宁可买贵三环边，别贪便宜铁路旁。
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