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我上个月刚搬来淡水的时候，站在立交桥底下发懵：不是说这里要拆迁吗？怎么满大街的奶茶店还在排队？隔壁王阿姨拎着菜篮子跟我说："年轻人别瞎操心，我在这住了三十年，年年都说要拆…"说实话，这个问题我一开始也没搞明白，直到跟着住建局的朋友翻了三天的红头文件。
【新手如何快速涨粉】的朋友们注意了，想在惠州买房千万别只看抖音短视频。上个月有个中介发视频说"淡水核心区房价跌破5000"，结果我跑到现场一看，临深片区的二手房明明还在1.3万上下浮动。这里头的水深得很，咱们得用数据说话。
先说大家最关心的拆迁问题。政府官网上白纸黑字写着《惠阳区城市更新专项规划（2021-2035）》，淡水老城区确实有改造计划。但别被"改造"俩字吓到，不是整个推平重建。我特意对比了2023年和2025年的卫星图，发现主要变动在三个地方：
要说变化最大的，要数星河coco garden那个路口。两年前还是烂尾楼，现在摇身一变成了社区商业综合体。上周六晚上九点多，海底捞门口还在排号呢。
最近总有人私信问我："现在入手淡水房会不会当接盘侠？"这事得拆开看。临深片区的星河丹堤、龙光城这些大盘，二手成交量确实比2023年少了三成。但你要是关注惠阳南站新城，会发现中铁、碧桂园的新盘去化率反而涨了15%。
举个真实案例：我同事表哥去年在白云新城买了套89平的三房，当时单价1.1万。现在同户型挂牌价1.05万看着是跌了，但人家买的是准现房，今年三月已经入住。反观某些期房项目，价格是便宜但工地都长草了。
在淡水生活有个冷知识：千万别在周五下午走人民路。别问我怎么知道的，上周被堵在爱民桥整整40分钟。还有个隐藏福利——很多深圳人不知道，持深圳社保卡在惠阳中医院看病能直接结算。
说到吃，淡水河鲜是真宝藏。但别去网红店扎堆的开城大道，推荐去老淡水人都知道的南四街。上周五在阿娇大排档吃的椒盐九肚鱼，28块钱一大盘，比深圳便宜一半。
"那淡水到底还在不在？"这个问题问得好笑又心酸。我在规划局看到的最新蓝图显示，到2028年要建成"一核两翼三带"的新格局。简单说就是老城做商贸，南站搞科创，临深发展居住。现在你站在体育文化公园的天桥上，往东看是拔地而起的金辉大厦，往西看是烟火气十足的瓦窑坑夜市，这哪是要消失的样子？
不过要说完全没变化那是骗人。上周去淡水老街买凉茶，发现三十年老店"邓老凉茶"改成了连锁药店。老板娘说租金涨了五倍实在扛不住，但隔壁卖客家婆豆腐花的阿伯还在坚守。这种新旧交替，大概就是城市发展的常态吧。
小编观点：个人觉得与其担心淡水会不会消失，不如多关注具体板块的规划落地情况。现在入手尽量选市政配套看得见摸得着的区域，那些还在图纸上的"未来中心"，等真把地铁站修好了再说也不迟。
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