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最近刷短视频总看到"南京一品楼ypllt",这个词在投资圈和本地论坛突然爆火。你是不是也和我去年一样,看着满屏的"新手如何快速涨粉""ypllt最新内幕"直挠头?今天咱们就掰开揉碎了聊聊,这玩意到底是天上掉馅饼还是地上挖的坑。
先说说最要命的误区。有人以为ypllt是新建楼盘,其实它前身是民国时期的旧银行大楼。去年翻新时挖出地下保险库这事上过热搜,当时还闹出过文物归属纠纷。现在改造成商住两用综合体,主打"历史+科技"概念,听着挺玄乎是吧?
【先泼盆冷水】新手真的适合碰ypllt吗?
我去年实地考察过三次,说几个硬伤你们记着:
1. 产权只剩38年(从2023年算起)
2. 最小户型68平要价285万,比周边贵15%
3. 物业费每平8.2块,隔壁小区才4.5
4. 说是智能家居,其实就配了个声控开关
5. 地下车库出口正对着单行道,早晚高峰能堵20分钟
这时候你肯定要问:那我到底要不要跟风入场?咱们摆几个事实:
▸ 去年开盘的200套,现在挂中介的就有47套
▸ 租金回报率2.1%,存银行都有2.8%
▸ 开发商去年换了三波营销团队
▸ 周边三个新盘今年都要交付
上周我遇到个投资客老张,他去年340万买的92平,现在挂300万没人问。他说最坑的是那个"历史风貌保护"规定,连换个窗户都要打报告审批。不过话又说回来,要是你冲着网红打卡点去,二楼的旋转楼梯确实出片,周末来拍照的妹子能从三楼排到马路边。
说到这必须提醒各位:
1. 看房时重点关注水电改造情况,很多管线还是八十年代的
2. 别信样板间的智能马桶,交付时可能变成基础款
3. 贷款银行清单要提前确认,不是所有银行都接这种老改新项目
4. 重点看西晒房间墙面,有业主反映雨季返潮
最近有个事特有意思。三楼开了家剧本杀店,因为楼道太窄消防不过关,折腾三个月才拿到执照。这事说明啥?历史建筑改造处处是雷,你以为买的是情怀,实际天天在和规章制度较劲。
最后说点实在的。你要是手里有百八十万闲钱,又对民国建筑有执念,买个最小户型当工作室还行。但指望升值套现?看看河西那些新盘,哪个不比这香?再说了,2027年地铁7号线贯通后,这个地段优势还剩多少真不好说。
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· 湿气对于生产设备、产品的品质有较大的影响
· 生产的成品达标率会降低,出现某些指标超标
· 湿度过高容易给企业间接带来经济损失
· 食品加工机械设备在湿度过高情况下使用寿命降低
· 车间内温度湿度过高,极易滋生细菌、微生物,造成食品污染
· 成品合格率降低,给企业带来经济损失
· 湿度较高时,容易引起电子件之间短路,影响设备的稳定性和安全性
· 病室湿度以50%~60%为宜,湿度过高或过低都会给病人带来不适感
· 温度和湿度不适合时会对呼吸道疾病或气管切开等病人不利
· 空气潮湿易引起设备的金属部件和插接件管部件产品锈蚀
· 湿度较高时,电子元器件之间形成短路,稳定性和安全性无法保障
· 湿度过低会产生静电干扰,损坏元器件,影响设备的正常工作
· 湿气对于生产设备、产品的品质有较大的影响
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