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最近后台收到好多私信问："听说塔山北路那边要拆迁了，我家就住富顺苑西区，现在该咋办？"说实话，这事儿要搁三年前我也是一头雾水。毕竟现在新手想快速了解征迁政策，比学"新手如何快速涨粉"还难。别慌，今儿咱们就掰开了揉碎了说这事。
去年隔壁老王家接到通知的时候，全家差点把居委会门槛踩平了。其实征迁流程就三步走：摸底调查→评估核算→签约腾退。这里头最要命的是评估环节，就跟买二手车似的，评估公司说你家房子值200万，你心里觉得至少值300万，这中间的拉扯够喝一壶的。
我特意找去年参与过征迁的刘大姐问过，她家80平的房子最后拿到手的东西是：- 货币补偿：每平1.8万（含装修补贴）- 安置房指标：按1:1.2置换- 过渡费：每月2800块- 搬迁奖励：3个月内签协议多给5万
最近在社区服务中心看到好多大爷大妈拿着计算器按得噼里啪啦。这里给大家列个对比表：
| 补偿方式 | 优点 | 缺点 ||----------|------|------|| 货币补偿 | 拿钱快，自由支配 | 现在房价涨得快，钱可能不够买新房 || 房屋置换 | 省心省力，面积有保障 | 安置房位置可能不如原址 || 组合方案 | 灵活性高 | 手续办理更复杂 |
去年住3号楼的张叔选的是组合方案，结果现在拿着现金首付买了套学区房，剩下的钱买了辆新能源车跑滴滴。不过这事得看个人需求，像我家楼下李婶就死磕着要原址回迁，说风水好。
上个月帮朋友处理征迁协议时发现，有几点特别容易踩雷：1. 签字前千万确认建筑面积（有人把公摊面积算进补偿吃了大亏）2. 装修补偿别听口头承诺（必须白纸黑字写进协议）3. 过渡费要算清起止时间（有人被拖了半年才发现少算钱）
记得去年有个街坊王哥，签协议时没注意看补充条款，结果安置房交付延迟了18个月，过渡费却只给12个月。后来还是找了法律援助才要回来，真是费老鼻子劲了。
Q：我家有违建部分能拿到补偿吗？A：这事得分情况。要是2018年航拍图上有的违建，能拿到30%补偿；要是之后偷偷加盖的，基本就是白送。
Q：家里老人户口不在这影响补偿吗？A：现在政策是"认房不认人"，不过要是户口本上有农业户口，可能还能多拿个几万块补助。
Q：觉得评估价太低能怎么办？A：先别急着拍桌子，可以申请第三方复评。去年对面小区有户人家复评后每平多给了800块，但这事得抓紧在公示期7天内办。
小编观点：要我说啊，遇到征迁千万别当甩手掌柜。该跑的手续一天都别拖，该较真的条款一条都别放过。记住，政府公示文件一定要拍照留底，评估报告至少复印三份，跟工作人员沟通最好全程录音。毕竟这可能是普通人这辈子最大的一笔"被动收入"了。
（关键词：烟台征迁政策 塔山北路拆迁补偿 富顺苑西区安置方案 南尧拆迁流程 征迁评估标准 房屋置换比例 征迁法律咨询 补偿协议陷阱 过渡费计算 违建补偿认定 户口迁移影响 第三方评估机构 征迁公示查询 安置房选址 装修补偿计算 搬迁奖励政策 征迁谈判技巧 补偿方案对比 征迁时间节点 维权法律援助 征迁款理财 房产证补办 集体土地补偿 国有土地补偿 征迁税收政策 临时安置费 回迁房质量 产权置换风险 货币补偿利弊 组合方案操作）
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